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Baromètre immobilier LPI-iad : Tendances clés du marché en 2023

Baromètre immobilier LPI-iad : Tendances clés du marché en 2023

Ah, le marché immobilier français ! Un véritable feuilleton à rebondissements qui ferait pâlir les scénaristes de « Plus belle la vie ». En 2023, ce soap opera économique nous offre un nouvel épisode palpitant, dévoilé par le baromètre LPI-iad. Accrochez-vous à vos DPE, chers lecteurs, car nous allons plonger dans les méandres de ce marché plus mouvant qu’un château de sable à marée montante !

Prix immobiliers : la valse des étiquettes

Imaginez un instant que les prix immobiliers soient des danseurs de tango. Certains exécutent des pas gracieux vers le haut, tandis que d’autres trébuchent vers le bas. C’est exactement ce qui se passe en 2023 !

Le grand écart national

Sur l’ensemble de l’Hexagone, les prix de l’ancien ont pris leur envol avec une hausse de 1,6% en trois mois. C’est comme si votre maison avait décidé de faire un régime inversé pendant le confinement ! Mais attention, ce n’est pas une tendance uniforme. Oh que non !

La bataille des métropoles

Dans l’arène des grandes villes, c’est un véritable combat de titans :

  • Paris, tel un Louis XIV immobilier, trône toujours au sommet avec ses 10 440 €/m². On se demande si les Parisiens ne vont pas bientôt devoir acheter leurs appartements au centimètre carré !
  • Lyon, notre schizophrène préférée, nous fait le coup du yoyo avec une baisse annuelle de 9,0%, mais un sursaut de fierté de +1,1% sur les 3 derniers mois. Décidez-vous, bon sang !
  • Marseille, fidèle à sa réputation de cité phocéenne décontractée, affiche un modeste 3 559 €/m². À ce prix-là, on pourrait presque s’offrir un bout de Canebière !
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Ces chiffres sont plus contrastés qu’une toile de Picasso, mes amis. Si vous pensiez que l’immobilier était un long fleuve tranquille, détrompez-vous : c’est plutôt les rapides du Colorado !

Envie de connaître la valeur de votre bien ? Faites une estimation gratuite, c’est moins risqué qu’un tour de montagnes russes !

Ventes immobilières : le grand huit des transactions

Accrochez-vous à vos compromis de vente, car le volume des transactions immobilières en 2023 est plus mouvementé qu’une partie de Monopoly un soir de Noël !

La fièvre acheteuse

Tenez-vous bien : on observe une progression des ventes de 7,9%. C’est comme si tout le monde s’était soudainement dit : « Tiens, si j’achetais une maison aujourd’hui ? ». Mais attention, ce n’est pas la même chanson partout :

  • L’Île-de-France, telle une star de téléréalité, fait le buzz avec une progression de 10% des ventes en 3 mois. On dirait que les Franciliens ont décidé de jouer à « Qui veut gagner un appartement ? »
  • Pendant ce temps, l’Aquitaine, la Franche-Comté, le Languedoc-Roussillon et le Limousin font leur petit Calimero avec un recul de l’activité de 3%. Allez, on se réveille là-bas au fond !

Ces disparités régionales sont plus prononcées que l’accent du Sud-Ouest. Un conseil : avant d’investir, assurez-vous de bien connaître votre terrain de jeu !

Envie de surfer sur la vague des ventes ? Découvrez nos biens, il y en a pour tous les goûts (même les plus bizarres) !

Marges de négociation : le poker menteur de l’immobilier

Ah, les marges de négociation ! Ce petit jeu du chat et de la souris entre vendeurs et acheteurs qui ferait passer les négociations internationales pour un goûter d’anniversaire.

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Le grand bluff national

Tenez-vous bien : la marge de négociation moyenne s’élève à 7,6%. C’est comme si, sur chaque transaction, il y avait un petit pot de confiture caché. Mais attention, la répartition est plus inégale que les parts d’un gâteau d’anniversaire :

  • Dans le Limousin, c’est la fête du slip avec 9,3% pour les appartements et 11,1% pour les maisons. On se demande si les vendeurs ne bradent pas leurs biens avec le mobilier et la grand-mère dedans !
  • En Île-de-France, c’est la disette avec une maigre marge de 7,1%. Faut croire que les Franciliens sont plus durs en affaires qu’un banquier un lundi matin.

Morale de l’histoire : si vous voulez négocier comme un pro, mieux vaut connaître les ficelles du marché local. Sinon, vous risquez de vous faire plumer comme un poulet de Bresse !

Besoin d’un Cyrano de Bergerac pour négocier à votre place ? Contactez-nous, on a la tchatche qu’il vous faut !

L’inflation : ce grain de sable dans la machine immobilière

L’inflation, c’est un peu comme ce cousin éloigné qui débarque aux réunions de famille : on préférerait qu’il ne soit pas là, mais on doit faire avec.

Les chiffres qui font trembler

Accrochez-vous à vos portefeuilles, voici les prévisions :

  • Inflation en 2023 : 5,6%. Autant dire que votre pouvoir d’achat fond plus vite qu’une glace au soleil.
  • Prévision d’inflation pour 2024 : 2,4%. On dirait que quelqu’un a enfin trouvé le bouton « Pause » de la machine infernale !

Cette baisse annoncée de l’inflation pourrait être une bonne nouvelle pour le marché immobilier. C’est un peu comme si on passait d’un régime « Tout-kebab » à un régime « Salade-tomate-oignon » : ça fait du bien au porte-monnaie et à la ligne (du crédit) !

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Pour rester au top de l’actu immobilière sans vous arracher les cheveux, suivez notre blog. C’est comme Netflix, mais pour l’immobilier !

La loi Climat et Résilience : quand l’écologie s’invite dans l’immobilier

La loi Climat et Résilience, c’est un peu comme si Greta Thunberg avait décidé de refaire la déco de votre salon. Depuis le 22 août 2021, l’immobilier français a pris un virage plus vert qu’une salade bio !

Les nouveaux défis des proprios

Cette loi, c’est le nouveau casse-tête des propriétaires :

  • Les normes énergétiques sont plus exigeantes qu’un jury de Masterchef.
  • La rénovation énergétique devient le nouveau sport national. Bientôt, on verra des gens faire leur jogging avec des rouleaux de laine de verre !
  • L’évaluation des biens a changé. Maintenant, un DPE F, c’est comme avoir un boulet au pied sur le marché immobilier.

Ces changements sont plus bouleversants qu’un épisode final de Game of Thrones. Il est temps de faire appel à des pros pour ne pas se retrouver aussi perdu qu’un pingouin dans le Sahara !

Vous connaissez quelqu’un qui galère avec tout ça ? Parrainez un ami et devenez le héros de la transition énergétique !

Le mot de la fin : un marché plus imprévisible que la météo bretonne

Le baromètre immobilier LPI-iad 2023 nous brosse le portrait d’un marché immobilier en pleine mutation. C’est un peu comme si l’immobilier français avait décidé de faire sa crise d’adolescence : ça bouge dans tous les sens, c’est parfois incompréhensible, mais ça promet d’être intéressant !

Entre les prix qui font le yoyo, les ventes qui jouent aux montagnes russes et la réglementation qui se met au vert, naviguer dans ce marché demande plus de compétences qu’un épisode de Koh-Lanta. Heureusement, chez LWN Immobilier, on est un peu les MacGyver de l’immobilier : avec un trombone et un DPE, on peut vous trouver la maison de vos rêves !

Prêt à vous lancer dans l’aventure immobilière ? Contactez-nous, on a le GPS qu’il vous faut pour ne pas vous perdre en chemin !

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